買房后發現有戶口未遷 新房主起訴獲賠10萬元

  來源:京華時報楊鳳臨2016-09-16
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核心提示:王某購買房子,辦完產權轉移后卻發現仍有戶口未遷出。王某將原房主張某訴至法院。記者昨天獲悉,市一中院終審判決張某向王某支付違約金10萬元。

(京華時報記者楊鳳臨)王某購買房子,辦完產權轉移后卻發現仍有戶口未遷出。王某將原房主張某訴至法院。記者昨天獲悉,市一中院終審判決張某向王某支付違約金10萬元。

據了解,2015年5月29日,王某與張某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,雙方約定“出賣人應在該房屋所有權轉移之日起3日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,應向買受人支付違約金。

當天,王某還攜張某與某擔保公司簽訂合同,約定王某在房屋產權證核發之日起5個工作日內按銀行或公積金管理中心相關規定,在擔保公司的協助下辦理房屋抵押登記手續,逾期應支付違約金。

兩份合同簽訂后,雙方辦理了給付房款、交付房屋、辦理房屋所有權轉移登記等手續。但在過戶后,王某發現該房屋內仍有原戶籍人的戶口未遷出,影響了自己子女在此房屋落戶上學。因此,王某將張某訴至法院,要求支付違約金17.75萬元。

雖然張某辯稱自己對此不知情,且早已無法與未遷出人取得聯系,但王某在一審過程中提供的證據證明了張某作為出賣方沒能在合同簽訂前詳盡、確切地了解房屋涉及的戶口問題,應承擔相應違約責任。一審法院判決支持了王某的訴訟請求,判令張某支付其違約金4萬元。

一審判決后,王某、張某均不服,上訴至北京一中院。王某堅持要求張某支付自己違約金17.75萬元,他認為法院判令的違約金低于自己實際損失。張某則以王某拖延未辦理房屋抵押登記手續,導致其不能如期收到房屋全款為由,反訴要求王某支付其違約金3.18萬元。

一中院審理認為,爭議房屋在案件訴訟期間仍有相關戶口未遷出,張某屬于未履行該項約定義務,應承擔相應的違約責任。王某有權在張某的債務履行行為不符合約定的情況下,拒絕張某的履行要求??紤]到張某明確表示無法與原戶籍人取得聯系督促其將戶口遷出等客觀事實,且王某已將戶籍遷入,法院酌情調整張某應承擔的違約責任。

據此,今年9月6日,一中院終審改判張某給付王某違約金10萬元,并維持了一審的其他判決。

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